以案说法 第3页
买房就送家电？开发商承诺成空头支票，法院判了→
购房时，开发商承诺“买房赠送65寸电视机”，然而，合同签了，房款结清了，电视机却迟迟不兑现……近日，柳州市柳江区人民法院审理该案后，判决开发商向购房者支付电视机折价款3000元。基本案情韦某购房时，开发商销售人员顾某口头承诺：购买这套房就赠送一台65寸电视机。冲着这个优惠，韦某很快签订商品房买卖合同…
房屋面积引争端，特邀调解员化“心结”
近日，武冈法院特邀调解员关贤跃等人成功化解了6起因房屋合同面积与实际面积不符，企业诉请业主补交房屋面积差价的商品房销售合同纠纷案件。2020年至2021年期间，王某、李某等6人先后购买了某房地产公司的商品房，并签订了《商品房买卖合同》。合同约定：房屋面积存在误差，双方按产权面积据实结算房价款，实行多…
未按期还贷款，银行对房屋是否有优先受偿权？法院：抵押权预告登记≠优先受偿权
法院审理了一起未能按时偿还购房贷款引起的金融借款合同纠纷，判决驳回银行关于行使抵押权及优先受偿的诉讼请求。基本案情：2020年3月，徐某某夫妇与某置业公司、洞口某银行签订《商业用房借款担保合同》，约定贷款22万元购房，并以所购房产设定抵押担保，置业公司提供连带责任保证。当月虽完成抵押权预告登记，但涉…
物业以不缴物业费为由拒绝业主参与地面车位摇号，这种行为有效吗？
案件回顾由于车位紧张，陈女士所在的小区自2015年开始，采取摇号方式管理地面车位。物业公司分别于 2021 年至 2024 年间四次发布摇号通知，均将“按时足额缴纳物业服务费（截止本年度）”列为报名必备条件。陈女士因未按期缴纳物业费被拒绝参与摇号，于是将物业公司诉至法院，她认为此限制条件侵害了业主权…
房屋买卖合同签完，卖家转头高价转卖还拒付中介费！法院判了→
中介人履行了中介义务，促成房屋买卖合同成立，卖方却将房屋以更高价格私自转卖给第三人并拒付中介服务费。近日，安徽省芜湖市湾沚区人民法院审理了一起中介合同纠纷案，芜湖市中级人民法院二审维持一审判决结果，判决被告王某支付中介服务费1.5万元。2024年6月，某中介公司促成李某、王某以及某中介公司三方签订《…
承租房屋却无法办理特殊证照，损失应由谁来承担？
基本案情某综合门诊有限公司租赁某酒店的部分区域作为商业使用，用于开展医疗及各类健康管理服务等。2021年，双方签订为期5年的《房屋租赁合同》，除对租赁房屋情况、用途、租金等进行约定外，还约定了：租赁期限内，若该综合门诊需依该房屋作为经营场所向工商管理部门办理营业执照等证照而需要某酒店协助时，某酒店向…
遭买家违约的房屋一年后再卖价格暴跌近百万 法院：违约方应支付违约金
签完房屋买卖合同后，购房者以资金不足为由不再履约。一年后房屋重新出售，却比上次签合同时的房价低了近百万，这笔损失，违约方需赔偿吗？近日，广东省深圳市南山区人民法院依法审结一起房屋买卖合同纠纷案，判决违约方赔偿守约方80万元违约金，未支持守约方以再次售房时价格标准主张的损失。 2022年5月，李某、…
业主以未与物业公司签订合同为由拒缴物业费 法院：建设单位与物业公司订立的前期物业服务合同对业主具有约束力
业主以未与物业公司签订物业服务合同为由，主张不应缴物业费，能否得到支持？近日，福建省连城县人民法院审理了一起物业服务合同纠纷案，判决被告罗某支付欠缴的物业费。 2019年，某物业公司与开发商就某小区的物业服务签订前期物业服务合同，该合同对合同期限、物业服务内容、物业服务费的标准和收取办法及违约责任…
“违章房”定金起纠纷 法官调解暖人心
一场满心期待的购房梦，却因“违章建筑”四个字轰然破碎。张志（化名）先行支付的2.5万元定金眼看就要打了水漂，就在他为这件事焦头烂额时，郭佳慧法官的介入，让这起案件迎来了一个温暖的结局。 张志（化名）与孙华（化名）口头约定购买房屋，房款总计87.5万元，张志先行支付2.5万…
房屋装修有瑕疵，装修尾款该何去何从？
案情简介吕某与蒋某经营部签订订购单，约定蒋某经营部为其房屋进行全房的硅藻泥涂刷，在约定具体施工工艺及单价之外，还注明“在不增项的情况下，不能增加任何费用，完全验收无问题后，付清尾款。”签订订购单后，吕某支付定金3000元。蒋某依照约定完成施工。施工结束后，双方经结算，装修款共计10011元。之后，吕…