厨房改成卫生间 楼下做饭“味儿大” 楼下住户与楼上协商不成后告上法庭 法院判决楼上住户恢复厨房原状并赔偿损失

邻里共住一栋楼，本该岁月静好，却因装修“变了味”。杨某每日下厨，头上就是楼上邻居的排污管，常有异味飘来。多次协商后，对方仍旧不愿整改，怎么办？深圳市中级人民法院日前公布了这个案例。

　　杨某与李某是楼上楼下的邻居。2024年7月，杨某发现家中天花板、墙面因渗水发霉，地脚潮湿，墙皮脱落，在厨房做饭时总能闻到难闻的异味。物业现场查看后，推测渗水源头为楼上李某家。

　　原来，李某在装修时将原厨房改为卫生间，并将排污管道延伸至杨某厨房的正上方。杨某多次协商无果后诉至法院，要求李某修复漏水、恢复房屋原状并赔偿损失56000元。

　　法院审理认为，本案为相邻关系纠纷，根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利，同时不动产权利人行使权利时，应遵循有利生产、方便生活、团结互助的原则，避免损害相邻方权益。

　　法官实地勘查后，确认李某擅自改动房屋结构，排污管道位于杨某厨房上方，且渗水问题与李某装修存在关联。

　　结合物业公司提供的证据，法院认定李某的装修行为与杨某房屋渗水、墙皮脱落受损存在因果关系。此外，李某将无防水要求的房间改为卫生间，并将排污管道置于楼下住户的厨房上方，违反了《广东省物业管理条例》第五十五条关于禁止“将卫生间改在下层住户厨房上方”的规定。

　　综上，法院判决李某修复漏水部位、恢复厨房原状、拆除违规排污管道，并赔偿杨某56000元。该判决已生效。

　　法官说法

　　装修前本该主动沟通

　　法官表示，本案中，李某为图自家便利，擅自改动房屋功能布局，既违反行政法规，又对楼下住户的生活安宁与卫生安全造成威胁。试想，楼下住户每日在厨房烹饪时头顶他人排污管道，心理不适与卫生隐患可想而知。

　　法律对相邻关系的规制，本质是平衡个体权利与公共利益。若李某在装修前主动与杨某沟通，或咨询专业意见，本可避免矛盾升级。

来源：广州日报