受让人善意取得房产，原共有权人诉求确认房屋转让协议无效，法院判了！
婚姻关系存续期间取得的财产，原则上属于夫妻共同所有。当一方在婚姻存续期间处分共同财产，其效力如何认定？善意第三人的合法权益又该如何保障？且看宜章县人民法院审理的一起确认合同效力纠纷案件。原告凤某与被告文某原系夫妻关系。婚姻存续期间，文某于2010年通过偿还债务等方式取得一处房产和一宗土地。2022年…
婚姻关系存续期间取得的财产，原则上属于夫妻共同所有。当一方在婚姻存续期间处分共同财产，其效力如何认定？善意第三人的合法权益又该如何保障？且看宜章县人民法院审理的一起确认合同效力纠纷案件。
原告凤某与被告文某原系夫妻关系。婚姻存续期间，文某于2010年通过偿还债务等方式取得一处房产和一宗土地。2022年，文某为偿还债务，与其妹秀某（本案另一被告）签订转让协议，将上述房产及土地以120万元的价格转让，并完成产权变更登记。同年10月14日，凤某和文某协议离婚，《离婚协议书》未涉及案涉争议房产和土地。凤某认为，文某恶意转移夫妻共同财产，与秀某存在串通行为，遂诉至法院，请求法院判令文某与秀某签订的《房屋转让协议》《土地转让协议》等相关协议无效。
宜章法院经审理认为，案涉房产及土地虽未登记在双方名下，但均系婚姻存续期间取得，属于夫妻共同财产，凤某享有共有权利。文某作为登记名义所有人，有权处置该财产。秀某作为善意第三人，在核实文某的处置权利后，以合理对价签订转让协议并完成过户登记，且凤某知情后未提出异议，故文某的处置行为合法有效。在夫妻共同财产已转让给善意第三人的情况下，凤某仅能就转让价款主张分割或要求赔偿，而无权直接否定转让协议的效力。综上，法院判决驳回凤某的全部诉讼请求。
原告凤某不服判决，提起上诉，郴州中院裁定驳回上诉，维持原判。
法官说法：在不动产交易中，法律优先保护善意第三人的合法权益。根据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，不动产登记具有公示效力，第三人基于对登记信息的信赖，在支付合理对价且无恶意串通情形下，其交易行为受法律保护。本案中，秀某基于对登记信息的信任，以市场价购买并完成过户，构成善意取得。夫妻一方擅自处分共同财产时，另一方可通过主张分割转让价款或索赔维护权益，但不得直接否定善意第三人的合同效力。
本案提醒广大群众，在婚姻关系存续期间，若对财产归属或处分存在争议，应及时通过书面协议或诉讼明确权利，避免事后维权陷入被动。同时，交易中的第三人亦应审慎核查财产权属及婚姻状况，确保交易合法合规，共同维护诚信有序的市场环境。
相关法条
《中华人民共和国民法典》
第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。