“违章房”定金起纠纷 法官调解暖人心

一场满心期待的购房梦，却因“违章建筑”四个字轰然破碎。张志（化名）先行支付的2.5万元定金眼看就要打了水漂，就在他为这件事焦头烂额时，郭佳慧法官的介入，让这起案件迎来了一个温暖的结局。 张志（化名）与孙华（化名）口头约定购买房屋，房款总计87.5万元，张志先行支付2.5万元定金以确保后续签订正式…

　一场满心期待的购房梦，却因“违章建筑”四个字轰然破碎。张志（化名）先行支付的2.5万元定金眼看就要打了水漂，就在他为这件事焦头烂额时，郭佳慧法官的介入，让这起案件迎来了一个温暖的结局。

　　张志（化名）与孙华（化名）口头约定购买房屋，房款总计87.5万元，张志先行支付2.5万元定金以确保后续签订正式合同。可等查询房屋信息时，张志却发现涉案房屋不仅无权属登记，还是无法办理过户手续的违章建。他索要定金无果后，无奈之下将孙华诉至内蒙古自治区乌海市海勃湾区人民法院。

　　案件分到郭佳慧法官手中后，她第一时间翻阅卷宗、梳理案情。她认为，该案事实清晰、争议焦点明确，若能通过调解化解，既能减少当事人的诉讼成本，又能避免矛盾升级。于是，在征得双方当事人同意后，迅速启动了调解程序。

　　调解伊始，场面一度紧张。原告张志情绪激动，认为对方存在欺瞒；被告孙华则因资金周转问题，对返还定金心存抵触，双方各执一词，调解陷入僵局。面对这一情况，郭佳慧法官没有急于推进调解，而是先缓和双方对立情绪。

　　随后，她分别与双方沟通，向孙华释明相关法律规定，阐明其应承担的赔偿责任，并从“情理”入手，劝导双方互相体谅。同时，考虑到孙华现实情况，她主动提出分期返还定金的方式，为双方寻求利益平衡点。

　　最终，孙华同意分期返还2.5万元定金，张志也对调解方案表示认可，双方当场签订调解协议，纠纷圆满化解。

　　作为一名党员法官，郭佳慧始终牢记司法为民工作理念，以专业和真诚赢得了当事人的信任与尊重。下一步，海勃湾区人民法院将继续以群众需求为导向，深化矛盾纠纷调解工作，用更暖心、更高效的司法服务，切实为群众排忧解难，让司法温度直抵人心。

来源：中国法院网 | 作者：郭佳慧 吕月月