新买的二手房刚装修就被泡，能退房退款吗？

谢先生在广西南宁市西乡塘区沈阳小区43栋买了一套位于一楼的二手房，交了4.5万元定金拿到房屋钥匙后开始装修。可尚未入住，一场大雨就让这套房被泡。这时，谢先生才知道，原来这套房每年雨季都会被泡。他将卖家诉至法院，要求撤销合同，而卖家则反诉，索赔15万余元。到底谁有理？近日，南宁市西乡塘区人民法院作出一审判决。

新买的二手房 刚装修就被泡

“当时看房时，确实没有留意到房子会被泡。”谢先生很后悔当初的大意。

谢先生说，为了方便孩子读书，他想购买南铁一带的房屋。苏先生的房屋位于南铁三街沈阳小区43栋二单元一楼。去年3月13日，在中介南宁君安地产代理有限公司（以下简称君安公司）的推荐下，谢先生上门看房后，次日便签订买卖合同，以77万元的价格买了下来。

双方在合同中约定：双方均清楚该房屋以现状（朝向、户型）出售，乙方（谢先生）已检查或已授权代表代为检查该房屋，故乙方不得以不清楚房屋情况或产权现状拒绝交易。

“看到我买了房屋，隔壁邻居提醒我，因为地势低，一下暴雨，这套房就会被雨水浸泡。”谢先生说，当时他立即在房屋交易群中问苏先生“下大暴雨时雨水是否会倒灌进房内”，苏先生未回答，但中介人员回复称“那是之前，现在好一点了，物管弄过了”。

谢先生没再追问，而是拿了钥匙开始装修。房屋还未装修好，去年5月8日、19日，南宁下了两场大雨，谢先生所购房屋外积水深达70厘米，屋内因卫生间污水倒灌，积水达约30厘米。

买家称被欺骗 卖家称其违约

刚买的房屋尚未入住就频频被雨水浸泡，谢先生认为卖家不诚信。去年8月，他将苏先生作为被告、君安公司作为第三人，诉至南宁市西乡塘区人民法院。

谢先生认为，在签订合同前，虽然他对房屋进行了实地查看，但他并不能知晓该房屋的不利因素。在签订合同时，卖家和中介隐瞒了该房屋所在位置地势低、大雨时会发生内涝、泡水和污水倒灌等问题，导致他对房屋存在错误认识。他要求撤销双方的买卖合同，苏先生返还4.5万元定金，并赔偿装修费3.1万余元。

苏先生则认为，他不存在故意隐瞒等情形，也不存在违约，并提出反诉，要求解除合同，谢先生未按合同约定支付购房款违约，应支付15.4万余元违约金。他提前交付房屋给谢先生，谢先生自行装修了房屋，无理由要求他返还相应的装修费用。

第三人君安公司未到庭，也未陈述意见。

法院一审判决 买家自担损失

买家和卖家到底谁有理？法院认为，购房前，谢先生已看过现场，且其微信聊天记录中提到该房屋门口的水泥挡板（挡住灌入房屋的积水）在购买房屋前就安装了，因此，不存在谢先生基于重大误解而购房的情况等。谢先生主张撤销买卖合同，无事实及法律依据。

根据双方约定“拒绝购买该房屋的”属于谢先生根本违约，苏先生以此为由要求解除合同，法院予以支持。同时，因谢先生违约，卖家苏先生无需返还其支付的定金，而该笔定金足以弥补苏先生的全部损失。

至于谢先生的装修损失，法院认为，谢先生在房屋价款未支付完毕的情况下，即自行拿到房屋钥匙并进行装修，之后他又违约，该房屋装修费用为其自身造成的损失，损失自担。

由此，法院判决解除双方的买卖合同，苏先生无需返还谢先生的定金，驳回双方的其他诉请。

对该判决，谢先生不服，已提出上诉。苏先生则表示，一切以法院判决为准。

      来源：南国早报